Comment acquérir son bien immobilier au Sénégal ?

Acheter un bien immobilier (terrains, appartement, villa, etc.), nécessite souvent du temps, de la patience mais aussi beaucoup de prudence. Y aller tête baissée, sans une bonne orientation, c’est un peu comme se lancer en pleine mer, sous la tempête et sans boussole. C’est risqué. Pour réussir votre achat immobilier, voici quelques règles d’or.

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Comme toute aventure, acheter un bien immobilier comporte des risques. Mais vous pouvez les réduire considérablement en suivant ces conseils.

Préparez correctement votre projet d’achat

La première règle à respecter avant d’acheter un bien immobilier, c’est de ne pas négliger l’étape de préparation de votre projet. Commencez par définir le bien que vous voulez acquérir : terrain, villa, ferme, immeuble, etc. Plus vous serez précis dans cette phase initiale, plus vous gagnerez du temps pour la suite.

Définissez le nombre de m2 dont vous avez besoin

C’est l’un des critères incontournables quand on veut acquérir un bien immobilier et qui pèse lourd dans le budget. On parle bien sûr de la superficie. Cette étape permet de mieux apprécier les besoins réels, le rêve et la réalité du marché.

Définissez un budget

Pour éviter que votre projet d’achat immobilier ne se transforme en cauchemar financier, il est tout aussi important d’établir un budget. Il faudra prendre tous les éléments en considération et ne pas avoir les yeux plus grands que le portefeuille.

En plus du montant d’achat, il faudra prévoir des frais liés à celui-ci (notaire, impôts, enregistrement, etc). Le budget se compose idéalement de deux éléments : l’apport et l’emprunt.

Si vous avez une première idée du montant que vous pourrez apporter, votre capacité d’emprunt peut constituer un point d’interrogation. Mais sachez que certaines banques mettent en place différentes aides pour financer l’achat immobilier et la plupart de ses dispositifs sont réservés à l’achat de villa, de terrain et d’appartement. Il vous faudra donc interrogez une banque pour avoir un descriptif complet d’aide pour votre achat immobilier et accéder aux meilleures conditions de financement.

Choisir un bon emplacement selon vos préférences

Choisir un bon emplacement fait partie des choix les plus considérables que l’on soit amené à faire. Il est important d’être bien placé, dans la bonne ville, dans le bon quartier, dans la bonne rue, à proximité du lieu de travail, des lieux essentiels, en bord de mer ou en centre-ville, etc.

Mais prudence ! Ne pas faire de mauvais choix. Certains ont acheté des terrains ou des villas pensant que c’était l’affaire du siècle. Malheureusement, ils n’avaient pas prévu que les zones seraient inondables. Un bon emplacement est donc fondamental pour la réussite de votre projet immobilier. Il est tout aussi important de se soucier des infrastructures : système d’eau, électricité, système d’égout, sécurité, etc.

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Les différents titres de propriétés

Avant de procéder à toutes transactions immobilières, il convient au préalable de porter une attention particulière à la nature du titre de propriété associé au bien en question. S’avoir s’il s’agit d’un titre foncier, d’un bail ou d’une délibération.

Le titre foncier (TF) est un document et élément par excellence de preuve de la propriété foncière. Il permet d’éviter les escroqueries, les litiges et les insécurités sur le plan foncier.

Lorsque vous êtes en face d’une délibération, ce document doit obligatoirement comporter la signature du maire et celle du préfet sous peine d’être annulé.

Le bail quant à lui est un titre consenti par l’État à une personne physique ou morale lui permettant de jouir du sol pour une durée déterminée. Pour éviter de tomber sur des biens litigieux, vous pouvez rechercher l’historique de la propriété ou consulter les registres fonciers. Le mieux serait de consulter le notaire qui vous garantira une transaction immobilière sécurisée.

Les titres de propriété au Sénégal

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Solliciter l’aide d’une agence immobilière

On peut tout à fait se débrouiller seul pour acquérir son bien, mais c’est toujours une bonne idée de faire appel à un professionnel comme les agences immobilières. Elles pourront vous aidez à dénicher des biens immobiliers correspondant à vos critères et selon votre budget. Vous serez certain de ne pas perdre de temps.

Une bonne agence vous guidera vers le meilleur bien et le bon notaire pour acheter dans le parfait respect des lois et des règlements. Les agences immobilières jouent un rôle important et vous accompagne également lors de la négociation du prix d’achat.

Pourquoi confier son bien à une agence immobilière ?

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Agences immobilières du Sénégal

Toutes les agences immobilières du Sénégal. Pour louer, vendre ou acheter, conseil en immobilier ou administration de patrimoine.

Passer par un promoteur immobilier

Vous avez également la possibilité de passer par un promoteur immobilier pour trouver un logement neuf dont vous serez le premier acquéreur et habitant. Son rôle consiste à gérer l’ensemble du processus d’achat. De la construction jusqu’à la remise des clés, en passant par la réalisation des plans.

Bien choisir son promoteur est donc important. Vous devez vous assurer de sa fiabilité, son niveau de compétence et surtout sa santé financière. Le promoteur doit disposer d’un agrément décerné par la commission d’agrément de promoteurs immobiliers présidée par le ministre chargé de l’urbanisme, de l’habitat et du cadre de vie.

Programmes immobiliers

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Acheter directement à un particulier

L’achat direct à un particulier vous permettra de vous affranchir de frais d’agences parfois onéreux. Il est donc tout à fait possible de trouver et d’acheter un bien immobilier sans aucun intermédiaire. Cela implique certains avantages mais aussi quelques inconvénients et précautions supplémentaires.

Le principal avantage bien entendu est l’absence de frais d’agences ou d’honoraires à verser à un quelconque intermédiaire. Cela vous permet d’économiser entre 3 à 10 % de la valeur du bien. Mais sachez qu’un particulier aura tendance à surévaluer son bien souvent supérieur au montant des frais d’agences auxquels vous espériez échapper.

Faites également attention aux courtiers. Certains vous proposeront de vous aider à acheter plus efficacement, d’autres essayeront de vous arnaquer. Il n’est pas rare de croiser des escrocs qui se font passer pour des courtiers immobiliers. Évitez donc autant que possible de tomber dans ce piège.

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Amadou Gueye

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  • sn

    intéressant ! Nous serions intéressés par acquérir une parcelle de 600 mètre carré à Kholpa. Le prix du mètre carré est à combien.

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